周颂明：未来城市更新旧改是重头戏，特别是商业地产

2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。

光大安石资产管理总裁周颂明在“重塑商业”的铿锵行主题讨论会上表示，光大安石一开始并购做了较多的重资产，后来谈的是轻资产管理，锁定的是优先购买权，一旦条件合适就购买，轻资产变成一个风控的手段。

周颂明指出，光大安石90%做的都是更新改造，因为大部分是并购或者烂尾项目，所以并没有什么特别标准化的项目。如做的第一个项目是重庆观音桥的不良资产拍卖，在这项存量资产第二轮改造过程中没有闭过一天店，仅利用晚上的时间装修。

未来的城市更新旧改是重头戏，特别是做商业地产的，地段很重要，现在新开发的会越来越少，未来更新营运更重要。另外也不会有那么多的标准化，因为会受很多局限，真正还是因地制宜去做，对产品能力的综合性要求比较高。

“未来的更新改造，不一定都是推倒重建，可能有些可以局部改造。我们看到有的城市花了上百亿的钱把老城区改造得很漂亮，但是没有人，要再回流需要花很大的力气。有些城市做得就比较好，它会保留一部分，把它进行规范，这样做是比较好的。”周颂明表示。